Meilleures SCPI 2026 : comparatif des rendements et des frais

Mis à jour en juin 2026 · Analyse par notre rédaction

À savoir : le taux de distribution moyen des SCPI était de 4,72 % en 2025 (ASPIM). Les nouvelles SCPI européennes sans frais d'entrée affichent 6 à 7 %. Les SCPI ne garantissent pas le capital.

Iroko Zen

Meilleur rendement 2025

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Taux distribution 2025

7,12 %

Frais d'entrée

0 %

Frais de gestion

13,20 % des loyers

Capitalisation

280 M€

Zone géographique

Europe (30+ pays)

Investissement min.

5 000 €

✓ Points forts

· 0 % frais d'entrée
· Diversification européenne
· Taux parmi les plus élevés du marché

△ Points de vigilance

· SCPI jeune (moins de 10 ans d'historique)
· Pas disponible en assurance vie

Remake Live

0 % frais d'entrée

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Taux distribution 2025

6,53 %

Frais d'entrée

0 %

Frais de gestion

12 % des loyers

Capitalisation

380 M€

Zone géographique

Europe

Investissement min.

204 €

✓ Points forts

· 0 % frais d'entrée
· Versement dès 204 €
· Forte diversification sectorielle

△ Points de vigilance

· SCPI récente
· Liquidité variable selon le marché

Corum Origin

Historique le plus long

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Taux distribution 2025

6,06 %

Frais d'entrée

12 % (amorti sur 10 ans)

Frais de gestion

12 % des loyers

Capitalisation

2,5 Mds€

Zone géographique

Europe (12+ pays)

Investissement min.

1 090 €

✓ Points forts

· 12 ans d'historique de distribution
· Gestion rigoureuse éprouvée
· Forte diversification géographique

△ Points de vigilance

· Frais d'entrée élevés (12 %)

Louve Invest (plateforme)

Meilleur cashback

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Taux distribution 2025

Variable selon SCPI

Frais d'entrée

Réduction 3,5 % via Louve

Frais de gestion

Variable

Capitalisation

Multi-SCPI

Zone géographique

France + Europe

Investissement min.

1 000 €

✓ Points forts

· Cashback 3,5 % sur souscription
· Comparateur multi-SCPI
· Diversification facile

△ Points de vigilance

· Plateforme intermédiaire (pas une SCPI directe)

SCPI 2026 : ce qu'il faut savoir avant d'investir

Frais d'entrée : le critère décisif

Les frais d'entrée des SCPI traditionnelles (8-12 %) amortissent l'investissement sur 8-10 ans. Les nouvelles SCPI à 0 % de frais d'entrée (Iroko, Remake) permettent un rendement positif dès la première année, au prix d'une moindre liquidité parfois.

SCPI en direct ou via assurance vie ?

En direct : revenus soumis à l'IR + 17,2 % de PS (taux marginal peut dépasser 47 %). Via assurance vie (Linxea Spirit 2 notamment) : fiscalité réduite à 30 % après 8 ans, hors IFI. Pour les contribuables à TMI 41 %+, la SCPI en assurance vie est souvent plus rentable après impôts. Voir notre guide SCPI complet →

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investissement en SCPI non garanti en capital. Liens sponsorisés.