Simulateur de frais de notaire 2026

Pour un bien ancien, les frais de notaire représentent entre 7 et 8 % du prix d'achat dans la majorité des départements, dont 5,81 % de droits de mutation (taxes). Pour un bien neuf (VEFA), les frais sont réduits à 2-3 % du prix, car les droits de mutation tombent à 0,715 %. Pour un terrain à bâtir, le taux est similaire à l'ancien (7-8 %).

Les frais de notaire se décomposent en 4 postes : (1) les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), qui représentent l'essentiel (~5,81 % pour l'ancien), reversés à l'État et aux collectivités locales ; (2) les émoluments du notaire, réglementés par décret (~1 % environ) ; (3) la contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix) ; et (4) les débours (frais de formalités, copies, extraits cadastraux), estimés à ~800 €.

La seule marge de négociation sur les émoluments est légalement plafonnée à 20 % de remise pour les biens de plus de 150 000 €, et uniquement sur la part des émoluments (pas sur les taxes). En revanche, vous pouvez réduire les droits de mutation en déduisant la valeur des meubles (cuisine équipée, électroménager, luminaires) du prix du bien — dans la limite de 5 % de la valeur totale et avec des factures à l'appui.

Oui, certaines banques financent les frais de notaire dans le crédit principal (prêt à 110 %). Cela nécessite généralement un dossier solide (revenus stables, peu de dettes) et peut augmenter légèrement le taux proposé. La plupart des banques préfèrent un apport personnel couvrant au moins les frais de notaire (7-8 % du prix).

Les frais de notaire sont dus le jour de la signature de l'acte authentique (acte définitif) chez le notaire. Dans le cadre d'un achat immobilier financé par un crédit, la banque débloque les fonds ce jour-là. Vous devez avoir prévu la somme correspondante sur votre compte, car les frais ne sont pas inclus dans la mise à disposition du crédit (sauf prêt à 110 %).