Simulateur de plus-value immobilière 2026

L'exonération d'impôt sur le revenu (19 %) est totale après 22 ans de détention. L'exonération des prélèvements sociaux (17,2 %) est totale après 30 ans. Entre ces deux dates, des abattements progressifs s'appliquent : la plus-value est donc taxée à des taux réduits entre 6 et 30 ans de détention.

Oui, totalement. La cession de votre résidence principale (logement que vous occupez effectivement à la date de la vente) est exonérée de toute plus-value immobilière, sans condition de durée de détention. Cette exonération est l'une des plus avantageuses du droit fiscal français.

Oui. Vous pouvez déduire les travaux de construction, agrandissement ou amélioration réalisés par une entreprise (factures requises). Alternative : si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans et n'avez pas déjà déduit de travaux pour les revenus fonciers, vous pouvez appliquer un forfait de 15 % du prix d'acquisition sans avoir à justifier de dépenses.

Une taxe supplémentaire s'applique sur les plus-values nettes (après abattements IR) dépassant 50 000 €. Le taux varie de 2 % (pour les PV entre 50 000 et 100 000 €) à 6 % (au-delà de 250 000 €). Cette surtaxe vient s'ajouter aux 19 % d'IR et 17,2 % de prélèvements sociaux.

Une exonération existe pour la première cession d'un logement autre que la résidence principale, sous conditions : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 4 années précédant la cession, et vous devez réemployer le prix de cession pour acquérir votre résidence principale dans un délai de 24 mois. Cette exonération est totale si le remploi est total, partielle si le remploi est partiel.